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 Dzƽ̨     |      2023-03-13 22:12

“前两年疯涨的房价基本降下来了€,江苏€地所有人不再限购

每经记€:刘颂辉    每经编辑:陈梦?/p>

“前两年疯涨的价格,基本上都降下来了,说现在是买房子不错的时机,很多人都不听。€?/p>

2?0日,扬州瘦西湖风景区附近€家房产中介门店店长,在电话里向€每日经济新闻€记者说?/p>

扬州房价下行,购房政策出现优化调整€当日上午,扬州市住房和城乡建设€出台《关于积极支持刚€和改善€住房需求的通知》(下称《€知》)。€€知》第€″提出,鼓励大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在扬州市区购房,其他人员不再执行限购政策?/p>

按照新政,在扬州市区新购买改善€住房的家庭,其原有住房取得不动产权证书即可上市交易。此举,相当于取消了原先“自网签备案之日起满3年可上市交易”的二手房限售规定€?/p>

€有人不再限购

据扬州当地官方媒体€扬州日报€,2?0日,为认真贯彻党中央、国务院决策部署,全面落实省政府《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》,今天,扬州市住房和城″设局出台《€知》€?/p>

8条措施从继续鼓励人才和生育二孩以上家庭购房€放宽新房购买条件€完善二手房交易政策、优化公积金贷款业务、首套房契税补贴、调整首套房商业贷款利率等方面入手,进一步加大对刚€和改善性住房需求客群的支持力度?/p>

去年5月,扬州曾明确€在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的,可不€用现行限购政策”€最新€€知》对原有政策进一步优化,对所有人员取消限购€?/p>

《€知》规定,将市区各地制定的支持人才和二孩以上家庭购房补贴政策统€延续?023??0日€购房补贴的数额可以参€经济技术开发区:在区域内购买首套新建商品住宅并网签,未婚€丁克€一孩家庭补?万元,二孩家庭补?1万元,三孩及以上家庭补贴16万元?/p>

二手房方面,扬州为了支持有€以旧换新€€以小换大€等改善€求的家庭,减轻其购房负担,对原先规定“在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上€非市区范围内户籍居民家庭拥有第€套住房及以上的,自网签备案之日起?年可上市交易”进行了调整?/p>

对于有改善需求的群体,当其在主城区购买改善型住房后,凭新签订的购房合同,原有房屋在办理不动产权证后可直接出售,不再执行限售规定€?/p>

《€知》还表示,自今年4?日起,全面受理符合条件的申请人家庭€商转公”贷款申请,公积金贷款最高额度再提高,阶段€上?0%;商业贷款利率由之前的€最?.1%”下调至“最?.8%”;大专及以上学历在市区购买首套房,给予€缴契?00%补贴?/p>

符合当地发展实情

扬州是江苏省经济“腰部城市€,根据江苏省统″2022?-12月全省及设区市地区生产€€数据,扬州GDP在江苏省13个市中排名第七,前六位分别是苏州、南京€无°€南通€常州和徐州?/p>

上海易居房地产研究院提供的一份€中国百城住宅库存数据€,统计?010年至今各个重点城市的楼市数据?022年,扬州市新建商品住宅成交面积共133万平方米、供应面?59万平方米?/p>

回顾该市过去的房地产发展情况,成交水平与2011年差不多,当年新建商品住宅成交面积为132万平方米、供应面?09万平方米?/p>

南京市房地产学会副会长李子墨在接受记者电话采访时表示,扬州并不是楼市过热的城市,这两年市场表现十分低迷,行业发展相对艰难?/p>

因此,业内早有€取消限购限售€的呼声。从调研企业的表现来看,不少€发商资金紧张,楼盘普遍降价,企业参与土拍的积极€不高€?/p>

李子墨认为,《€知》提出的8条措施与原政策相比,优化力度是比较大的€至于能否扭转目前扬州楼市的低迷状况,仍有待进一步观察€?/p>

“观察点在于四个方面:新房成交量是否上涨、二手房成交量是否上涨€头部民营房企是否会在扬州拿地拓储€新房二手房库存是否下降。€李子墨分析道€?/p>

中指研究院数据显示,今年1月份,扬州新建商品住宅成?63套,供应套数568套,成交均价?3450?平方米€?/p>

在易居研究院研究总监严跃进看来,扬州优化调整楼市政策,体现了近期市场复苏主要在一二线城市,€三四线城市复苏节奏慢,房地产市场行情压力略大,迫切希望€活合理住房消费需求€?/p>

每日经济新闻